Inreit

Строим апарт-отели
с 2016 года

В продаже

Апартаменты
Для сдачи
В центре
У метро
От застройщика
Студии
Доходные
С отделкой
Сервисные
Отзывы
Кейсы

О компании

Компания
Партнерам
Статьи
Новости
Снять
8 930 333 14 49

Купить апартаменты от застройщика 
в Санкт-Петербурге

от 7,5 млн.руб с оснащением под ключ 
Доход от 765 000 руб в год от аренды 
Доход от 1 000 000 руб с перепродажи

Окупаемость за счет дохода от аренды менее 10 лет

Средний арендный доход от апартамента за 7,5 млн за 2022 год = 63,7 тыс.руб/мес

Заработайте на перепродаже от 1 000 000 рублей

Средний заработок инвестора с перепродажи апартамента равен 1116216 руб

Рядом с отелями: метро, достопримечательности

До 12 минут пешком от центральных станций метро, памятников архитектуры

Заберем всю рутину по управлению апартом на себя

Благодаря собственной управляющей компании с опытом более 6 лет

Получите подборку апартаментов с планировками и ценами в удобный мессенджер

Куда направить подборку? *
 
Ваш контактный номер телефона *

Приобретение в собственность.
Ваша недвижимость растет в цене в среднем на 22,4% в год

Средняя оценка отелей:
Ostrovok.ru – 8,6/10, Яндекс.Путешествия – 4,5/5

Каждый месяц отправляем фин. отчет. В своём личном кабинете вы видите загрузку всего отеля

Подберите апартаменты 
и получите на выбор:

Гарантированную доходность 

2 варианта беспроцентной рассрочки

Доходную недвижимость на сумму 500 тыс.руб

Заберите подборку под свои задачи.
Купите апартаменты И получите подарок до 31 июня при покупке апарта!

Вопрос 1. С какой целью вы хотите купить в недвижимость?

Прогресс:

17%

Основная посуточная аренда в Питере приходится на 3 района — Центральный, Адмиралтейский, Петроградский

При правильном подходе апартаменты в этих районах приносит наиболее высокую доходность

Какие апарт-отели «победят»? Рассказывает основатель компании

Дарья

Главный консультант по инвестиционной недвижимости

Специализируемся на апарт-отелях с 2016г

что дает вам:

Надежность

По данным Bloomberg, в 2022 году рынок акций США упал на рекордные 27% Российский же рынок акций падал с октября 2021 по октябрь 2022 года на 58,1%. Введенные нами в СПб эксплуатацию объекты за это время увеличились в цене на 24,7%

Стабильность

Даже если конкретно ваши апартаменты сегодня не сданы, то доход вы всё равно получаете. Доходы от аренды всех помещений идет в общий "Котел", а затем распределяются между всеми собственниками, пропорционально площади

Наиболее высокая доходность среди низкорисковых инвестиций 

Благодаря тому, что мы сдаем апартаменты туристам посуточно, вы можете получать доход до 3 раза выше, чем от вкладов или сдачи квартиры на длительный срок. 
Средняя арендная доходность наших инвесторов за 2022 год 10,2%

Быстрое начало получения дохода

Мы не строим здание с нуля, а занимаемся реновацией. Застройщику для строительства апарт-отеля новостройки обычного требуется от 3 до 4 лет, мы же сдадим объект в эксплуатацию уже через 1,5 года после начала продаж

Количество туристов в Санкт-Петербурге растет год от года

Начиная с января 2022 количество туристов, посетивших город на Неве, составило более 6,41 миллиона человек, что на 18% относительно того же периода прошлого года

А к концу мая 2023 года туристов стало на 14% больше, чем за тот же период 2022 года*

* По данным комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга

На карте действующие объекты инвесторов

По данным Ассоциации туроператоров Санкт-Петербурга, гости города предпочитают недорогое, но при этом комфортное жилье в историческом центре в доступной близости от достопримечательностей. Фрунзенский, Выборгский, Приморский и пр. районы этим похвастать не смогут

При этом номерной фонд города не вмещает в себе такое количество людей. А также не каждый отель соответствует условиям невысокой цены и комфортного расположения

Именно поэтому инвесторы стремятся купить апартаменты наиболее приближенные к центру города

Создали 6 крупных гостиничных комплексов

и 55 компактных отеля

Посмотрите на результаты работы некоторых из последних отелей

Port Comfort at the Griboedov

Доходность

Апартаменты

Локация

76 812 руб/мес

Арендный доход инвестора при инвестиции 7,5 млн.руб

906 973 руб

В среднем заработал инвестор, перепродав юнит

12,29% годовых

Арендная доходность за 2022

2700р – 71% | 4675р – 95%

Средний чек аренды за ночь и загрузка в низкий и высокий сезон

Port Comfort by Moyka

Доходность

Апартаменты

Локация

62 062 руб/мес

Арендный доход инвестора при инвестиции 7,5 млн.руб

1 364 770 руб

В среднем заработал инвестор, перепродав юнит

9,92% годовых

Арендная доходность за первый год

3100р – 79% | 6000р – 94%

Средний чек аренды за ночь и загрузка в низкий и высокий сезон

Port Comfort on Ligovskiy

Доходность

Апартаменты

Локация

68 437 руб/мес

Арендный доход инвестора при инвестиции 7,5 млн.руб

1 190 996 руб

В среднем заработал инвестор, перепродав юнит

10,95% годовых

Арендная доходность

4200р – 78% | 7300р – 98%

Средний чек аренды за ночь и загрузка в низкий и высокий сезон

Мы начинаем строительство трех объектов в Санкт-Петербурге и одного в Москве

купите апартаменты на старте, чтобы получить наибольшую доходность

Получите подборку инвест-отелей на старте строительства

Как к вам обращаться?
Куда направить подборку? *
 
Ваш контактный номер телефона *

Почему вам выгоднее купить апартаменты у компания Inreit, чем у других застройщиков

рассказывает основатель компании

С 2016 года мы реализовали более 60 объектов разной величины. 
Поэтому, создавая новый апарт-отель, мы точно можем спрогнозировать доходность на основе уже имеющегося опыта и действующих объектов

Застройщики:

Компания Inreit:

Локация

Спальные районы города. Менее привлекательны для сдачи в аренду

Центр города. В пешей доступности от отеля метро и достопримечательности

Прогноз доходности

Прогноз доходности на основе гипотез

Прогноз доходности на основе действующих объектов

Ввод в эксплутацию

Ввод в эксплуатацию 2,5-4 года

Ввод в эксплуатацию до 1,5 лет с момента начала продаж

Номерной фонд

Большое количество квартир в рамках объекта. Создается внутренняя конкуренция и увеличивается сложность загрузки

До 150 квартир на объекте. Невысокая внутренняя конкуренция. Быстрая раскрутка объекта

Мотивация компании

Застройщик и УК — две разные компании. Застройщику не важно, какие показатели будут у отеля. Его задача лишь продать

Застройщик и УК — одна группа компаний. Работают в синергии, давая друг другу обратную связь для улучшения работы 

Надежность 

Покупка в собственность по ДДУ

Покупка в собственность в долях с выделением кадастрового номера

Рассрочка

Есть

Есть

Ипотека

Есть

Нет ипотеки. При этом есть альтернативный способ купить недвижимость за сумму от 500 тыс.руб. 

Запишитесь на инвест-тур 
по апартаментам в центре Санкт-Петербурга

Вы получите:

Увидите работающие апартаменты, которые уже приносят своим владельцам пассивный доход от 10% годовых

Покажем технологии строительства, которые решают большинство распространенных проблем постояльцев (шумоизоляция, вентиляция и тд.)

Поговорим о налогах, управлении, коммунальных платежах и других важных темах

Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Апартаменты

которые мы предлагаем для инвестиций:

Мини-студии

Апартаменты студия

От 13,5 до 25 кв.м.

При такой площади помещения с арендаторов взымается самая высокая стоимость арендной платы за кв.м. Поэтому именно такие апартаменты обладает наибольшей доходностью.

Зонированные студии

До 41 кв.м.

Просторные студии подойдут как для собственного проживания, так и для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.
В таком помещении может с комфортом остановиться небольшая семья.

Оснащение и меблировка

Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой
и готовы к сдаче. Оснащение входит в стоимость

Кондиционер

Входит в комплектацию отелей 4*

Сейф

Для индивидуального хранения ценностей

Электронные замки

Технологичные и удобные

Шкаф

Для хранения вещей

Кухонный блок

С холодильником, варочной панелью, микроволновой печью, чайником

Кровать

Одно-полутора-двух спальные
 с ортопедическим матрасом

Ванная комната

С ванной или душевой кабиной. В ряде объектов предусмотрена стиральная машина

В продаже апартаменты 
в двух инвест-отелях

01

Отель 3* на 39 номеров в 750 метрах от Мариинского театра

  • Доходность от аренды от 10,7% годовых
  • От 3,75 млн. рублей
  • Рассрочка до конца строительства с первым взносом 30%

Расположение отеля

Адрес отеля: Английский пр. д.30

  • 750 метров до Мариинского театра
  • 760 метров до парка Новая Голландия
  • 960 метров до Невы
  • 20 минут пешком до Исаакиевского собора
  • 20 минут пешком до метро Садовая
  • 370 метров до метро Театральная (откроется в 2026 г)

О здании отеля

Предлагаемый отель станет результатом прохождения реновации дома 1836 года постройки.
Дом проходил капитальный ремонт в 1960 г. Здание состоит из 3х этажей и мансарды.
У здания усиливается фундамент и стены, проводится комплексная гидроизоляция, 
полностью заменяются все инженерные сети и устанавливаются надежные железобетонные перекрытия.

Апартаменты для инвестиций 

Дом построен и уже проходит реновацию.
Введение в эксплантацию намечено на II квартал 2024 года.
Статус недвижимости – коммерческая (нежилой фонд).

Проект включает в себя:
  • Холлы и входную группу из дорогих материалов в неоклассическом стиле, соответствующей окружению дома
    и духе времени постройки дома;
  • Архитектурную подсветку фасада;
  • Закрытую благоустроенную дворовую
    территорию;
  • Французские балконы;
  • Применение современных технологичные материалов. Например, улучшение теплоизоляции с использованием атермальных трехкамерных
    стеклопакетов.

Дизайн апартаментов

1 / 3
Апартаменты для инвестиций

Схемы этажей

Высота потолков до 2,7 м

Студии с одним и двумя окнами

Апартаменты от 13 до 22 кв.м

Компактные и комфортные 

1 этаж

2 этаж

3 этаж

Мансарда

Инвестиционные 
перспективы

Перепродажа

на 104%

Выросла цена недвижимости в этой локации за последние 5 лет.
Мы сами продадим ваш номер за срок до 2х месяцев со средней наценкой от 975 тыс.руб. 

Аренда

10,7%

Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду апартаментов силами нашей УК. Доходность указана за вычетом всех расходов: маркетинга, коммунальных платежей, интернета, клининга, прачечной, хозтоваров, текущего ремонта, расходов на бронистов, администраторов отеля и пр.

02

Отель 4* на 150 номеров бизнес класса в 400 метрах от Невского проспекта

  • Апартаменты для проживания и инвестиций
  • От 8,3 млн. рублей
  • Доходность от аренды до 10% годовых

В продаже менее 100 апартаментов

Расположение отеля

Адрес отеля: улица Херсонская д.39

  • 350 метров от Невского проспекта

  • 6 минут пешком до Пл. Александра Невского
  • Рядом с отелем парки, магазины, школы, детские сады, поликлиники, торговый центр, спортзалы, бассейн и Синопская набережная с живописными видами на Неву
  • 1,5 км до туристического центра
  • 6 минут до Московского вокзала
  • 2,4 км до главной ресторанной улицы города – Рубинштейна.
    Поблизости Александро-Невская лавра и жемчужина елизаветинского барокко – Смоль

Инфраструктура отеля

Многоуровневый паркинг

на 53

машино-места

Внутренние пространства

1-2 этаж

Магазины и рестораны

3-6 этаж

Апартаменты для жизни и инвестиций в продаже

7-8 этаж

Апартаменты проданы

9 этаж

Зона коворкинга и общественное пространство

Входная зона

Ресепшн

Гардероб и лифт

Ресторан

Переговорная

Дворовая зона

Задний двор

Место отдыха
Детская площадка
Зона кафе

Открытая озелененная терраса с ландшафтным дизайном,
детской площадкой и зоной отдых

О здании будущего отеля

Гостиница бизнес класса 4* на Херсонской – станет результатом реновации бизнес центра постройки 2007 г.
Мы создадим из 15-тилетнего БЦ «Александровский» современный многофункциональный комплекс
с апар-отелем на 150 юнитов, паркингом, ресторанами, магазинами и коворкингом.

Статус: дом построен, идет реконструкция.
Ввод в эксплуатацию II квартал 2024 года. 
Фонд: коммерческий.

Об отеле от основателя компании

Схемы этажей

Высота потолков до 4,5м

Добавляет помещению воздуха и пространства 

Апартаменты от 14 до 41 кв.м

Компактные и комфортные 

Ряд студий с панорамными окнами

Фантастические виды на центр города и Неву 

3 этаж

4 этаж

5 этаж

6 этаж

Отделка

Под ключ

Полная комплектация мебелью, техникой, посудой, бельём. Апартаменты готовы к сдаче или проживанию. Возможна сдача через УК.

1 / 5
Чистовая

Апартаменты сдаются с чистовой отделкой. Вы сами оборудуйте помещение под свой вкус и финансовые возможности

1 / 3

Инвестиционные 
перспективы (% годовых)

Самостоятельное управление

Долгосрочная аренда

до вычета расходов

7%

Посуточная аренда

при наличии достаточного личного опыта и времени заниматься этим бизнесом, вы сможете извлекать доходность до

до 15%

Через нашу УК

10%

Вы получаете на руки. За вычетом всех расходов: комиссий бронирующих площадок, рекламы и маркетинга, коммунальных платежей, интернета, уборки, стирки, хозтоваров, текущего ремонта, затрат на бронистов, админов и пр.

Как создаются апарт-отели

Рассказывает собственник компании

Подбор и выкуп объекта реновации

  • Подбираем объект реновации в центре города по более чем 20 параметрам
  • Выкупаем здание
  • Приступаем масштабную реновацию, в 90% случаев не затрагивая несущие конструкции и фасад. Это позволяет получать готовые объекты до 3х раз быстрее апарт комплексов-новостроек

Проведение строительных работ

  • С момента начала работ каждую неделю шлем собственникам письма о проделанной работе, подкрепляя выполненные этапы фотографиями. Каждый собственник по согласованию может приехать и посмотреть, как идет строительство
  • Согласовываем перепланировку
  • Квалифицируем отель в статус 3 или 4* под европейские стандарты

Передача ключей собственникам

  • Приглашаем инвесторов на открытие инвест-отеля и получение ключей 
  • Готовим объект к заселению туристами — размещаем его на бронирующих площадках, комплектуем персоналом и пр.

Заселение отеля туристами

  • Открываем отель для туристов 
  • Отправляем ежемесячный отчет инвесторам о проделанной работе по доходам и расходам отеля
  • Каждый инвестор в личном кабинете видит загрузку отеля

Забирайте памятку для анализа и подбора апартаментов для инвестиций

Памятка поможет правильно оценить инвестиционные перспективы апарт-отеля 

Управляющая компания (УК)

Visioneer Property Group управляет сетью отелей Port Comfort 3-4* в центре Петербурга

Работа УК в цифрах:
  • В управлении 5 отелей в центре города
    Номерной фонд более 300 номеров
  • Загрузка номерного фонда в несезон – 80% и в сезон – 95%, сохраняя среднерыночную стоимости
    аренды в тех же локациях
  • Средняя оценка отелей:
    Ostrovok.ru – 8,6/10, Яндекс.Путешествия – 4,5
  • Каналы привлечения клиентов: 35% – постоянные гости и рекомендации, 17% соцсети и «карты», 22% – Островок, 10% – 101 отель, 16% – Яндекс.Путешествия
Некоторые результаты управления объектами:

Отель на Никольской площади

Доходность за 2021 год: 11,64%
Доходность за 2022 год: 14,64%

Отель у Некрасовского сада

Доходность за 2021 год: 12,11%
Доходность за 2022 год: 16,43%

Отель на Блохина

Доходность за 2021 год:15,33%
Доходность за 2022 год:12,72%

Отель на Садовой

Доходность за 2022 год:11,42%
Доходность за пол 2023 года:12,26%

УК берет на себя все заботы:
  • Room service
  • Завтраки и мини-бар
  • Детские кроватки
  • Служба клининга
  • Стиральные машины, утюг и гладильная доска в общем доступе
  • Хранение багажа
  • Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат

Об основателе

Кудинов Кирилл Александрович

  • Предпринимательский опыт — 18 летПервый бизнес в 24 года, основал digital-агентство Astra Media Group. Агентство вошло в топ-5 Петербурга по версии CMS Magazine и «Рейтинг
    Рунета».
  • Создал компанию Inreit, которая в 2016 годустала пионером на рынке России по реконструкции неэффективных исторических зданий под апарт-отели. Приступил к созданию инвет-отелей в статусе 3-4*.
  • В 2022 году компания создала доходной недвижимости более общую сумму чем на 5 млрд руб.Этими объектами стали 6 крупных гостиничных комплексов и 55 компактных отелей.
  • 2017 годУчредил УК Visioneer Properties Group, которая управляет сетью отелей из 39 объектов. На сайте Ostrovok средняя оценка сети составила 8,6/10.
  • Создал узконаправленное технологическое производство мебелис целью оснащения реализованных гостиниц шкафами, кухонными гарнитурами, гардеробными, тумбами и кроватями.
  • Как частное лицо, вкладывает деньги в свои же апартаменты. 
    В портфеле 32 апартамента в центре Санкт-Петербурга.

Кудинов Кирилл постоянный спикер инвест-мероприятий и гость популярных блогеров

Интервью инвестору, автору деловых бестселлеров Николаю Мрочковскому

Интервью для популярного YouTube-канала о финансах и инвестициях InvestFuture

Интервью инвест-аналитику и финансовому консультанту Рами Зайцману

Отзывы наших клиентов

Почему опытный инвестор, в активе которого коммерческая недвижимость, производство, акции, инвестирует в недвижимость от компании inreit

Отвечаем на частые вопросы

Наши контакты

Телефон

8 930 333 14 49

Офис

Санкт-Петербург,
ул. Садовая, д.28-30 к.1

Email

info@inreit.ru

Inreit

Строим апарт-отели
с 2016 года

ИНН 7814725753
ОГРН 1187847100682

Апартаменты для инвестиций в центре
Санкт-Петербурга

Политика конфеденциальности

Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой

Заказать обратный звонок